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  Info Leipzig	Objektlage	Objektbeschreibung	Preise
  Ansprechpartner	Berechnungsbeispiel	Baubeschreibung

  
  
  

• Leipzig: Verkauf Immobilien Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa, Kapitalanlage : Stadtvilla
  
  
  Die im 12. Jahrhundert gegründete Stadt Leipzig war und ist ein Ort mit Geschichte und Kultur, die durch Wirtschaft, Wissenschaft und Architektur seit jeher von sich reden machte.

  Leipzig kann mit einer Anzahl von Superlativen aufwarten: Älteste Messe weltweit, erste Mustermesse, größter Kopfbahnhof Europas u.a.m.

  Die Wohn- und Geschäftshäuser, Messehäuser, traditionsreiche Plätze und die einmalige Atmosphäre der Leipziger Passagen sind architektonische Zeitzeugen einer ehrwürdigen Messestadt.

  Leipzig ist eine schnell und erfolgreich wachsende Wirtschaftsmetropole des Freistaates Sachsen. Hier etablierten sich, nach Frankfurt, die meisten Banken Deutschlands. mit der Neuen Messe verfügt Leipzig Über eines der modernsten Messegelände Europas. Als Stadt der Medien hat sie international Anerkennung gewonnen. Der Flughafen Halle-Leipzig wird z.Zt. für die Erfordernisse des 21. Jahrhundert ausgebaut.

  Das enorme kulturelle Angebot von Oper, Schauspielhaus, Gewandhaus und Kabaretts etc., sowie die vielschichtige Gastronomie belebt die Stadt.

  Viele gepflegte Parks und große Wald- und Naturflächen ermöglichen ein erholsames und naturnahes Wohnen im Leipziger Umland.
  
   

• Objektlage: Verkauf Immobilie Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa, Kapitalanlage : Stadtvilla
  
  Das Grundstück Schillerplatz  liegt im Stadtteil Wahren.

  Der Schillerplatz ist ein kleiner, ruhiger und begrünter Platz in unmittelbarer Nähe des Auensees und des weitläufigen Auenwaldes. Ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger.

  - Wohnen dort wo andere ihre Freizeit verbringen -

  dennoch mitten in der Stadt, nahe der Georg-Schumann-Straße, die durch ihre vielschichtige Palette an Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen die gute Versorgung der näheren Umgebung sichert.

  Der Platz und seine Umgebung blieben von Kriegsschäden weitestgehend verschont und wirken so mit den begrünten Vorgärten in ihrer harmonischen Gesamtheit. Straßenbegrünungen auch in der Umgebung und die nahe gelegenen Grünflächen, mit Auensee und Sportanlagen, werten das Wohngebiet auf.

  Das Grundstück Schillerplatz 8 besitzt eine hervorragende Anbindung an das Leipziger Nahverkehrsnetz. Eine Fahrt in die Innenstadt, ob per Straßenbahn, Bus oder Auto, dauert nur wenige Minuten. Die Zufahrt zur Autobahn A9 kann über die nahe gelegene Georg-Schumann-Straße schnell und problemlos erfolgen.

  Wahren gehört den attraktiven Wohngebieten Leipzigs - eine wirkliche  "Spitzenlage".

  Ruhig im Grünen gelegen und dennoch zentral !
  
  

• Objektbeschreibung: Immobilien Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa, Kapitalanlage : Stadtvilla
  

  FrontAnsicht Schillerplatz 8	Deckenmalerei im Hauseingang	Wandmalerei im Treppenhaus
  Ausblick über den Schillerplatz	Eingangstür	Treppenaufgang und Bleiverglasung der Treppenfenster

   

  Die Stadtvilla am Schillerplatz  ist ein denkmalgeschütztes, um 1923 im Jugendstil erbautes Gebäude.

  Das Haus ist 3-geschossig, voll unterkellert und das Dachgeschoß teilweise ausgebaut. Es entstehen 8 attraktive Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 51 bis 75 m².

  Geprägt wird die Stadtvilla durch die schöne, leicht strukturierte Fassade mit dem Turmaufbau.

  Etwas atypisch für diese Zeit finden wir viele Jugendstilmerkmale im Inneren des Hauses.

  Hervorzuheben sind die Wand- und Deckenmalereien, die wunderschöne Bleiverglasung, die Hauseingangs- sowie die Wohnungstüren. Sie werden liebevoll restauriert bzw. detailgetreu erneuert.

  Vom Haus hat man einen weiten Blick über den gepflegten Schillerplatz mit seinem alten Baumbestand bis dem nahegelegenen Auenwald.
  
  

  Grundriss EG	Grundriss 1. OG
  Grundriss 2. OG	Grundriss DG

   

  Das Haus wird gemäß den denkmalrechlichen Auflagen, in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege, saniert, modernisiert und heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.

  Sanierung im denkmalgeschützten Bereich ist immer eine anspruchsvolle Herausforderung für den Bauträger und die bauausführenden Firmen. Die hierfür erfoderlichen Leistungen werden ein hohes Maß an handwerklichen Geschick erfordern. Hochwertiges Baumaterial, sorgfältige handwerkliche Bauausführung sind unumgänglich und gesichert. Zeitgemäße Detaillösungen wie Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung und ISDN sichern einen hohen Wohnwert.

  Neu gestaltet wird die Rückfront des Hauses. Die anspruchsvolle Begrünung der Hofanlagen wird ein Stück zur Geborgenheit der Mieter beitragen.

  Besonderes Augenmerk wird auf die Ausstattung der Bäder gelegt. Es kommen bewährte Marken und Qualität zum Einsatz. Jeder Käufer kann zwischen 3 Ausstattungsmerkmalen wählen:

  Die Linie "Classic" entspricht der Baubeschreibung und ist in Funktionalittt und Design heutigem Anspruchsdenken angepaßt.

  Die Linie "Elegance" entspricht dem Stil der 30er Jahre mit den damals typischen Chromarmaturen so wie er nur in eleganten Villen und Wohnungen vorzufinden war. Das Keramik-Waschbecken entspricht dem Stil der Zeit und gibt dem Badezimmer eine besondere Note.

  Die Linie"Avantgarde" ist eine moderne Designerlinie die auf eindrucksvolle Weise alt und neu vereint; realisiert durch Duravit- Hoesch im Keramikbereich, sowie Dornbracht im Armaturenbereich.

  Die Böden werden mit einem besonders strapazierfähigen Laminat belegt. So ist gewährleistet, dass bei einem Mieterwechsel keine aufwendigen Sanierungen erfolgen müssen. Laminat hat sich als ein sehr pflegeleichter Belag bewiesen. Nicht ohne Grund werden im gehobenen Einzelhandel Verkaufsräume häufig mit diesem Material belegt.

  Im Inneren der Wohnungen werden weitestgehend die alten Stilelemente erhalten. Dies ist möglich, da nur sehr begrenzt Eingriffe in die Grundrissgestaltung notwendig sind und somit der Charme der Wohnungen erhalten bleibt.
  

  Abbildung der Armatur ähnlich Typ "Classic"	Abbildung der Armatur ähnlich Typ "Elegance"	Abbildung der Armatur ähnlich Typ "Avantgarde"

• Preis: Kapitalanlage Immobilien Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa:  Stadtvilla
  

  Preisliste Leipzig Schillerplatz
  Wohnungs-Nr.	Lage	Größe	Preis
  1	HP links	51, 82 m²	97.000 €
  2	HP rechts	69, 23 m²	130.000 €
  3	1. OG links	66, 27 m²	127.000 €
  4	1. OG rechts	75, 57 m²	145.000 €
  5	2. OG links	66, 27 m²	127.000 €
  6	2. OG rechts	75, 57 m²	145.000 €
  7	DG links	57, 60 m²	117.000 €
  8	DG rechts	74, 65 m²	148.000 €

  
  

• Ansprechpartner: Verkauf Immobilie Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa, Kapitalanlage : Stadtvilla
  
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  IIM GmbH, Im Thal 2, 82377 Penzberg,
  Tel.: 08856 -932729. Fax: 08856 - 932730
  
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• Baubeschreibung, Durchführung der Renovierung: Kapitalanlage, Immobilien Leipzig, Denkmalschutz / Denkmalafa : Stadtvilla

  Das gesamte Anwesen Schillerplatz  wird im Zug der geplanten Baumaßnahme instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert.

  In den Vollgeschossen werden die Grundrisse im Hinblick auf die geplanten Nutzungseinheiten funktional verbessert. Nach der Sanierung werden insgesamt 8 Wohneinheiten verfügbar sein. Alle Wohnungen werden über ein Bad und einen gesonderten Abstellraum verfügen. Zwei Drittel der Wohnungen besitzen darüber hinaus einen hofseitigen Balkon. Der Innenhof wird als Grünzone in die Neugestaltung einbezogen.

  Zur Planung und Durchführung der Sanierungsma§nahmen werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere vormaliger Küchen, Bäder sowie Bereiche defekter Dachentwässerungen die Ergebnisse spezieller Fachgutachten berücksichtigt. bei der Durchführung aller Arbeiten werden die Sanierungshinweise der Gutachten, im Einklang mit sonstige einschlägigen Vorschlägen und Regelungen, berücksichtigt.

  Da es sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1923 mit wertvollen, erhaltenswerten Bauteilen - auch im Inneren des Hauses - handelt, können aufgrund der belassenden Bausubstanz ggf. die heute gültigen Normen für Neubauten nicht in allen Punkten erreicht werden. Dies betrifft insbesondere die bauphysikalischen Eigenschaften der vorhandenen Geschoßdecken.
  
  Nähere Einzelheiten zur Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage: E-Mail
  

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• Haftungsvorbehalt:
  
  Die in diesem Inserat gemachten Angaben sollen dem Kaufinteressenten allgemeine Informationen ermöglichen.
  Die verantwortliche Vertriebsgesellschaft, steht dem Käufer für die Beantwortung von ergänzenden Fragen gern zur Verfügung.
  
  Alle Angaben beruhen auf Informationen der verantwortlichen Vertriebsgesellschaft.
  
  

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