Verkauf historischer Hof, mit Scheune und großem Garten in Niederbayern: Sehr schöne Atmosphäre

Es handelt sich um einen romantischen und historischen Hof, errichtet im Jahre 1846, mit eigener Kapelle.

Parkähnliches Grundstück von 3400 m², uneinsehbarer Garten an ruhiger Dorfstraße gelegen (Umgehungsstraße vorhanden).

Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für alle Garten und Tierfreunde.

Landschaftlich reizvoll, nur 8 Gehminuten zur Donau, aber nicht hochwassergefährdet, da das Anwesen an der 80 km naturbelassener unbegradigter Donau zwischen Straubing – Regensburg liegt.

Sehr gute Verkehrsanbindung 6 min. zur Autobahnausfahrt A3 Regensburg.
Bushaltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt.
In dem 2 km entfernten Landstädtchen befinden sich sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen (Grundschule, Realschule, 3 Gymnasien in weitere Umgebung) und Sportanlagen.

Das Anwesen besteht aus dem Gutshaus und der 400 m² großen Scheune (Ideal für Hobbypferdehaltung, 2 Pferde).

Das Gutshaus bietet 256 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und  ca. 160 m² ausbaufähige Nutzfläche:
- 80 m² böhmische Gewölbe (ehemaliger Pferdestall). Dieser Stall kann zu einem sehr schönen Zimmer mit Säulen ausgebaut werden.
- 80 m² Zwischenboden und 126 m² Dachboden,
- Großes Ausbaupotential (z. B. Zweithaus & Atelier)
- 2 Badezimmer,
- 2 Etagen,
- 2 Kellerräume (Weinkeller),
- 10 m tiefer Brunnen mit Trinkwasserqualität ((neue Pumpe) .

Der Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt.

2005 erneuerte ÖL Zentralheizung, neuer Kamin, Kanalanschluss
sowie neuer Dachstuhl / und neu eingedecktes Dach (Ziegel) der ca. 400 m² großen Scheune.

Idealer Ruhesitz für ein Ehepaar, das gerne anspruchsvoll und stilvoll in charmanter Umgebung wohnen und großzügig leben möchte wie auch für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.